满洲里市第**学校采用竞价方式对满洲里市第**学校物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
项目编号：*******-****-****-******
项目名称：满洲里市第**学校物业管理服务定点采购
采购单位：满洲里市第**学校
所属区域：内蒙古满洲里市本级
预算金额(元)：***,***.**
项目开始时间：****-**-** **:**:**
项目截止时间：****-**-** **:**:**
采购人联系方式：*** ***********
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[****]*****号
采购方式：电子卖场（定点服务）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
联系人：*** 电话：****-*******
1.报价供应商不足*家时，作废标处理。
2.报价供应商满足*家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业服务项目需求书 一、基本概况 1.保洁服务 2.学校各种设施设备维护服务 3.绿化养护服务 4.公共秩序维持服务 5.电梯维修保养（维修所需零部件由学校提供） 二、基本要求 1.配备的专业人员具备从业资格证。 2.服务与被服务双方签订专项物业服务委托合同，双方权利义务关系明确。 3.承接项目时对共用部位、共用设施设备认真查验，验收手续齐全。 4.专业操作人员按照政府有关规定取得相应的岗位合格证书、特种作业操作证等。 5.有完善的物业管理方案，质量管理、档案管理等制度健全，相关管理制度上墙。 6.管理和服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范、服务主动、热情，文明用语。 7.每季度集中进行1次公开的物业管理服务满意度调查。 8.积极配合甲方开展活动。 9.冬季、雨季以及重大节假日及寒暑假进行安全检查。 10.应急各类突发事件的应对措施，完成甲方交办的临时性工作任务。 三、人员要求 1.共5个物业项目，计划最少配置18人，具体如下： 1.1.物业主管：1人； 1.2.保洁人员：11人； 1.3.更夫：3人； 1.4.水暖电工人：2人 1.5.院落花草及设备实施养护：1人 2.所聘用服务人员需符合以下条件： 2.1.水暖电工要求持有国家劳动部门颁发的相关上岗证书，物业人员需持有相关上岗证书（如电梯管理员），保洁人员须持有健康证。 2.2.聘用人员年龄一般不得超过55周岁。个别特殊岗位或技术要求不高的岗位，年龄可以放宽至60周岁。 2.3.聘用人员要求身体健康，品貌端正，具有一定的文化程度，无劣迹。管理员要求形象好，年龄不超过50周岁，端庄大方，个人综合素质高。更夫要求年龄原则上不能超过60周岁，端庄大方，身体健康，责任心强。保洁服务员要求年龄不超过55周岁，端庄大方，个人素质较高。 （五）其他说明 1.聘任的员工合同期内发生任何意外产生的费用及经济纠纷与校方无关。由物业公司负责。 2.报价金额含员工工资、加班费、设备购置、耗材使用等各种费用（不包括维修所需零配件、秩序维护器材），校方不再认可任何工作中产生的额外费用。 3.物业服务人员食宿自理。校方只提供一定面积的办公用房，并纳入校方统一管理。 4.在整个服务期内，人员更换率不得超过20%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。 5.寒暑假期及节假日的项目工作要求及服务标准与日常工作日要求一致。 6.未 | 1 | 包 |
采购单位：满洲里市第**学校
****年**月**日
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