序号

采购项目名称

需求概况

初步技术参数

预算金额（*元）

预计采购时间

备注

1

某单位选取物业服务项目

为做好单位、家属区绿化氧化、管道疏通、卫生清洁、垃圾清运等工作，拟选取单位及家属区物业服务单位，服务内容主要包括：

（*）卫生保洁及绿化养护

*是行政区。绿化养护：①办公楼周边绿化修剪、浇水等养护，绿化面积约*****平方米；②标准***米田径场绿化修剪、浇水养护；③主干道两侧5米内绿化洒水养护；④东围墙内草坪修剪养护（长约***米、宽约**米）；⑤行政区内造型树、绿篱修剪（约***平方米，保持好形状）。卫生保洁：营单位主干道清扫。

*是公寓区。绿化养护：①公寓区绿化修剪、浇水等养护，小花园绿植树木修剪氧化，绿化面积约****平方米。卫生保洁：公寓区楼道、公共区及道路卫生清洁（公寓区房屋共7栋，其中6栋楼*层、1栋楼*层，共计**个楼道；公共区维护面积约****平方米；道路宽度约5米总长约***米）。

*是围墙外侧。绿化带（杂草坪）每月至少修剪*次（长约***米、宽约5米）。

*是树木修剪。单位内树木每年修剪*次（各类树木约***棵）。

（*）垃圾清运

行政区、公寓区每年清运垃圾约*****桶。

（*）管道疏通

*是行政区、公寓区化粪池清理每年约**车（每半年清掏*次）。

*是食堂排油管道疏通每年约5车。

*是行政区、公寓区楼栋内大小便池、雨水管疏通。

*是单位排水沟疏通（长约***米、宽约1米），每半年清理*次。

服务内容主要包含以上项目，但不仅限于此。

项目服务人员要求

①项目经理：（1）**周岁（含）以下，具有物业经理上岗证书（或物业管理员等物业领域资格证书）；（2）物业经理应为投标人缴纳社保的正式员工。物业经理为投标人正式员工不得少于1年。开标时须提交物业经理工作简历和社保证明。社保证明为投标人常驻地行政管理部门出具的社保证明原件或社保网站打印的社保证明原件，材料加盖公章。（3）能力及素质要求：大学专科以上学历。具备良好的职业道德及职业素养，务实谦逊、守信重诺；有高度的工作热情和工作压 力承受能力；工作思路清晰，有较强的工作计划制定与执行能力，能自觉调动下属，提高工作质量和效率；熟悉岗位职责、工作流程、工程体系，并具有根据工作需要选择最合理的方法高效处理事务的能力；良好的沟通及社交能力，善于与外界建立合作关系。（4）工作时间：**:**-**:**(中标人物业经理须常驻项目地，不在班期间须保证联系顺畅、能正常沟通、处理问题)。

②保洁人员：男年龄**周岁以下，女**周岁以下，保洁业务技能熟练、服务意识好、能吃苦耐劳，具有*年及以上的保洁工作经历。工作时间:**:**-**:**，**:**-**:**。

③绿化人员：男年龄**周岁以下，女**周岁以下，绿化业务技能熟练、服务意识好、能吃苦耐劳，且具有*年及以上的绿 化维护经历。工作时间：**:**-**:**，**:**-**:**。

④人员稳定性要求：全部物业管理服务人员的年更换率不超过**%(按人次)。无特殊情况，原则上不允许更换已中标物业经理，确因特殊情况不能到位的物业经理，必须在物业项目进场前报招标人同意后，或进场后有特殊情况经招标人同意后，方可更换。

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****年6月

无